Commencez à investir dès votre entrée dans la vie active
En matière de placements, demain se décide aujourd’hui, est le crédo d’Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre, les auteurs d’Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir. Non l’investissement immobilier n’est pas inaccessible si l’on connaît toutes les options offertes. Et surtout, il constitue la bonne option quand on est jeune pour préparer une retraite qui ressemblera de moins en moins à celle de papa.
Bonjour Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre, pourquoi avoir écrit ce livre… maintenant ?
Alexandre Bruney, Gaëtan Lefebvre : En fait, nous avions en tête d’écrire ce livre depuis déjà pas mal de temps. L’idée a muri dans nos têtes sur plusieurs années. En y repensant, tout a commencé il y a environ 10 ans lorsque nous avons lu pour la première fois le rapport du COR (Comité d’Orientation de Retraites).
Nous avons alors pris conscience de l’urgence qu’il y avait à réfléchir au meilleur moyen de préparer sa retraite en dehors de l’aide de l’Etat car ne nous le cachons pas, il ne faut pas en attendre grand-chose. Les gouvernements se succèdent, mais aucun d’entre eux ne met réellement en place des solutions fiables et durables. L’équation est de toute manière très difficile à résoudre.
Nous nous sommes donc mis en quête d’une solution pour nous assurer un complément de revenu à l’heure de la retraite. Comme tout le monde, nous avons rapidement identifié les grands classiques, à savoir : l’épargne, la bourse, l’entreprenariat et enfin l’immobilier. Tous ces secteurs peuvent vous donner la possibilité d’améliorer votre situation au moment de la retraite. Bien entendu, cela ne se fait pas sans un minimum d’investissement personnel. D’autre part, il faut généralement prévoir un certain investissement financier pour se lancer dans ces secteurs.
Sauf que dans le cas de l’immobilier, il y a la possibilité de pouvoir se lancer en utilisant l’argent de la banque, c’est ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit. Grâce à cela vous pouvez vous lancer avec un apport très réduit. Bien entendu, il est nécessaire de décrocher ce fameux crédit auprès d’un établissement bancaire, mais c’est le seul secteur qui permet de le faire de manière aussi naturelle.
Fort de cette constatation, nous avons décidé de mettre en pratique et nous nous sommes essayés à différents investissements. A chaque fois, nous avons essayé de capitaliser nos expériences et nos constatations. De ce fait, nous nous sommes rapidement retrouvés avec une base de données et de connaissances fournie.
En parallèle, nous nous sommes également aperçus que bon nombre de collègues ne semblaient pas avoir conscience de l’état alarmant du système de retraite et de la nécessité de s’y préparer. Car rappelons-le, nous ne sommes pas à la base des spécialistes de l’immobilier. Nous sommes des salariés du secteur privé.
Il nous est alors venu l’idée de rédiger un ouvrage dans lequel nous pourrions aider ceux qui veulent se lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier, en les guidant et en leur donnant des conseils basés sur nos propres expériences.
Voilà pourquoi nous avons décidé d’écrire ce livre afin de donner les bons conseils.
Une page de votre livre, ou un passage, qui vous représente le mieux ?
« Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse. » Cette citation inspirante de Théodore Roosevelt résume bien la puissance de l’investissement immobilier, si tant est que les précautions de base aient bien été prises.
Cet ouvrage n’est pas le premier sur l’investissement immobilier, mais il se singularise par sa genèse et son côté pratique. Vous y trouverez les dernières réglementations en vigueur, 25 idées d’investissement et la prise en compte des effets de la crise sanitaire de 2020. Toutes les étapes requises pour parvenir à vous constituer un patrimoine immobilier pour aujourd’hui et demain y sont décrites de manière méthodique et détaillée.
Pourquoi l’immobilier est-il le seul moyen de s’enrichir sans apport ? Quel type d’investissement choisir en fonction de votre situation ? Comment trouver les bonnes affaires et choisir la meilleure ? Comment franchir le pas ? Comment réussir vos négociations ? Comment éviter les pièges ? Comment convaincre votre banquier ? Comment gérer vos biens au quotidien ? Telles sont les questions que chacun se pose avant de se lancer dans l’aventure.
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Aujourd’hui, beaucoup travaillent pour vivre et non l’inverse. Notre éducation s’appuie généralement sur le fameux « il faut bien travailler à l’école pour faire ce que l’on veut plus tard ». C’est en partie vrai, naturellement, mais une chose essentielle ne s’apprend malheureusement pas à l’école : gérer son argent et développer son patrimoine immobilier, en appliquant une hygiène financière irréprochable. C’est dans cette optique que nous vous livrons les méthodes pour y parvenir.
Même dans un monde complexe et incertain, dont il est parfois difficile de comprendre la logique, des opportunités existent. Il suffit de les provoquer, de les saisir et de les concrétiser. Forts de nos expériences dans ce domaine, nous vous proposons de suivre toutes les étapes qui vous aideront à construire votre patrimoine. Toutefois, gardez en tête que l’on n’obtient rien sans effort ni engagement de soi.
Restez concentré, positif et motivé, et préparez-vous à agir : c’est ainsi que vous gagnerez !”
Les tendances qui émergent à peine et auxquelles vous croyez le plus ?
Alexandre Bruney, Gaëtan Lefebvre : Ce qui est passionnant avec l’immobilier c’est qu’il s’agit d’un domaine en constante évolution et que des opportunités peuvent régulièrement apparaître.
Le confinement a montré que les Français ne souhaitent plus uniquement disposer d’un logement proche de leur lieu de travail ou au centre d’une grande agglomération. Les Français souhaitent désormais avoir accès à une maison et un espace de vie dans lequel ils se sentent bien et avec si possible un jardin, un balcon ou une terrasse.
Cela signifie que les biens présentant un potentiel se situent dans des villes moyennes à proximité des grandes agglomérations et bien desservies par les transports.
Lorsque la pandémie sera derrière nous, le coliving qui est un concept d’habitat partagé à mi-chemin entre l’hôtel et la colocation permettant de bénéficier de services partagés tout en mettant en exergue les liens sociaux. Juste avant la crise du Covid, plusieurs promoteurs ont investi dans la construction de ce type de biens.
Si vous deviez donner un seul conseil à un lecteur de cet article, quel serait-il ?
Alexandre Bruney, Gaëtan Lefebvre : Notre conseil est très simple, il s’agit de commencer à investir dès que l’on rentre dans la vie active. C’est en effet l’âge idéal pour se lancer dans des petits projets qui permettront de se lancer, mais aussi et surtout d’acquérir de l’expérience et de donner confiance aux établissements bancaires pour obtenir des prêts. Plus vous commencerez tôt plus vous aurez ensuite la possibilité d’accéder à des prêts plus importants et donc des projets de plus grande ampleur.
De plus, à l’échelle d’une vie active, l’immobilier tend toujours à se valoriser de manière importante.
Ainsi, notre conseil qui est devenu notre credo : “demain se décide aujourd’hui”. N’attendez pas une minute pour passer à l’action. Le temps perdu ne se rattrape jamais. Il est important de se lancer dans l’aventure de l’investissement dès que possible.
En un mot, quels sont les prochains sujets qui vous passionneront ?
Alexandre Bruney, Gaëtan Lefebvre : Les prochaines évolutions des lois concernant l’écologie (loi de transition énergétique) vont obliger les propriétaires bailleurs à remettre au bon niveau de classe énergétique leur bien immobilier afin de conserver le droit de les louer. Compte tenu du nombre de “passoires énergétiques” en France, il en résulte un chantier colossal et un potentiel d’activité considérable.
Au sortir de la pandémie, il va y avoir des opportunités à saisir dans des secteurs d’activités donnés. Il faut être à l’affût pour identifier les créneaux potentiels et les secteurs dans lesquels il va falloir se positionner dans le monde d’après.
Merci Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre
Merci Bertrand
Le livre : Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir, Alexandre Bruney, Gaëtan Lefebvre, Vuibert, 2021.